以下是一个说明的税收买方必须支付时取得真正的房地产在日本。 已作出一切努力，以确保准确性和完整性 这些信息，但请咨询认证的专业，如果你计划一的交易。 应当指出，下面的讨论仅适用于直接获得的房地产在日本，相对于获取信托受益人的证书。 此外，还有各种具体的例外情况，或者降低税率低，而是一个详尽的讨论所有这类例外情况减少(具体车辆和其他)的范围内这样的解释。 作为一般规则，消费税支付的销售的一个建立在日本，但不适用于出售的土地。 在日本的所有权一个建设和所有权的土地上的建筑位于独立的合法权利。 这意味着当的土地和建筑物是一起转移,消费税支付的购买价格的建筑物只用。 卖方是法律上负责支付消费的税收的国家税务当局(目前八个)， 虽然通常的买方同意支付消费的税额，卖方随购买价格。 卖方对日本的房地产是承担责任的消费税，在日本，无论卖方是否实际居住在日本，也不管卖方是否被视为具有'永久营业所'在日本，在日本的收入征税的规则。 然而，外国和日本卖方没有资格作为'纳税企业对日本消费税的目的，一般的任何个人或实体有十多亿日元的资格收入在该财政年度前两年期转移被豁免支付消费税。 固定资产税和城市规划税征收的税每年对所有人的财产作为一月日。 固定资产税率是。 四的财产的价值如在'固定资产税书'，对这样的资产，而城市规划的税率为。 三个这样的价值。 这两个税 支付给当地市政当局的季度在四月份，七月，日及以下。 请注意，然而，城市规划税务仅适用于位于指定的城市规划领域，在日本分区的法律。 当一个酒店被出售的日历年期间(例如，日第次销售日期)，卖方通常要求买方支付比例的固定资产税的城市规划的税务相对应的时间，新的买方将自身财产的一年。 因此，买方的财产在日第次会通常必须支付为卖方下两项数额中所适用数额相等的一个两个的固定资产税市税务规划用于这一年沿用的购买价格和相关的消费税额。 此外，以消费税和固定资产税的城市规划税，购买者日本的房地产应该准备下面的税收。 房地产购置税支付买方的每一次土地或建筑物被转移到在日本， 不论转让是否被登录在正式的房地产注册，而无论金额为采购价格、建筑价格，等等。 作为与上述的固定资产税和城市规划税务、财产的价值如在'固定资产税书'，对这样的资产用于计算数额的购置税。 此外，转让在土地受益于一个特殊五十减少的税收，直到月日，年。 应该指出的，转让在信任受益人的利益不受到这种税收，虽然重大的翻新或增补一个现有的财产通常都是。 所有权登记和其他法律利益的土地和建筑物(例如抵押贷款)和登记的转让等。 所有权和其他权益受到注册登记税。"注册"在这里是指对该记录的法律的兴趣，在官方的房地产登记保持在当地的法律事务局对这些财产， 这被认为是给予建设性通知所有随后的所有者(以及一般公众)该财产是受到权利指出在这样的登记册。 这种税的计算是基于财产的价值如在'固定资产税书'，对这样的资产(同计算的基础上述房地产购置税)。 率为初始所有权登记(后建设等等。) 为。 四个，但此后的比率对所有权的转移是两个。 对于抵押贷款，计算基础的登记税的贷款额(。 量要保护)，并将税率为。 四。 有几个例外情况的上述率，但是(尤其是相对于最初的所有权登记或转移的现有的所有权在住宅，这是. 三个分别至三月日，年)的。 此外，直到月日，年的税率为注册的所有权转让土地是。 五。 印花税支付的各种房地产的文件，例如购买和销售协定对土地或建筑物，协定以创建一地上('地上'类似于地役权在普通法系国家)、协议租赁土地和建筑合同，等等。 与一般的承包商。 每个执行协议必须有一个邮票贴，费用的邮票的价值额的协定。 例如，印花税的基础上用于购买和销售协议对土地的购买价格。 邮票税就这样一项协议购买价格之间的五百万到一亿日元(大约至百万美元)是,(虽然直到三月日，年，税收上的购买和销售协定，超过一千万日元降低通过特殊的税收措施)虽然在技术上的人的草稿的协议是负责购买的实际物理邮票，附有(很像邮费), 在实践中哪一方承这种成本受到的谈判。 请注意，书本上还有另外一个房地产税所谓的特殊的土地保持税务，但它并没有生效，因为年。 非居民和外国公司通常不受日本的收入税，提供他们没有一个'永久营业所'在日本作为下定义的日本人收入税的规则。 尽管如此，即使对于这样的非本国居民有某些类别的'日本收入来源'其征税，。 ，获取从售出日本的房地产。 经常的日本公司，任何增益的实现的销售房地产税的适用边际收入的税率为那家公司。 对于外国公司与一个常设机构，在日本，所适用的税率不同而不同类型永久性建立在日本(有三种类型在日本税务法)除其他因素。 对于非居民没有一个永久的建立在 日本，所适用的税率对房地产的收益可能会有所不同，具体取决于是否非居民外国公司或外国的个人，以及被征税的个人在十五或第三十取决于如何长期卖方拥有的资产(五年或者更少)。 此外，任何处分的日本的房地产由非居民在原则上是受到预扣税(一般为人。 二十一)，虽然实际预扣数额可能取决于卖方的位置(除其他因素)，由于不同内容的各种税务条约，日本已经与世界各地的国家。 将有日本的资本收益税以及预扣税金的处置日本的房地产，无论地位你的住所，和租金收入将会受到预扣税(通常. 第四十二)之前被汇往国外。 具体税率取决于你的原籍国，表征的此类收入 日本税务目的，规则的内容和适用的双边税务条约，等等。 编者注：已作出一切努力，以确保准确性和完整性的信息，这是基于关税的法律为年。 请咨询认证的专业，如果你计划一的交易。.
